酒店投資者在選擇酒店物業(yè)的時(shí)候有七大關(guān)注點(diǎn)一定要注意，如果少一項(xiàng)不符合可能都要多投入100萬哦。

 

　　1、物業(yè)性質(zhì)必須是商業(yè)性質(zhì)。物業(yè)性質(zhì)里酒店必須是商業(yè)性質(zhì)，如果不是商業(yè)性質(zhì)是拿不到消防證的，消防證和公安機(jī)關(guān)發(fā)放的特許經(jīng)營(yíng)證是酒店最重要的兩個(gè)證件。因此物業(yè)性質(zhì)一定要注意是否是商業(yè)性質(zhì)，或者是否可以更改為商業(yè)性質(zhì)。

 

　　2、必須有兩部消防梯。根據(jù)消防規(guī)范，酒店物業(yè)建筑必須有2個(gè)消防樓梯（均為步梯），《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》第5.3條的幾乎所有酒店都要設(shè)兩個(gè)以上消防樓梯（安全出口），除5.3.2條規(guī)定的之外最遠(yuǎn)一個(gè)房間到出口的距離不能超過40米（位于兩個(gè)出口之間的房間）、22米（位于袋形走道兩側(cè)或盡端的房間）。

　　如果布局受限無法實(shí)現(xiàn)時(shí)，可以做外掛樓梯來彌補(bǔ)數(shù)量不足。并且外掛樓梯成本低，節(jié)省物業(yè)面積。

 

　　3、商民樓梯分離。酒店的商用樓梯與居民用的樓梯最好分開，以杜絕一些安全隱患，而且能給客戶隱私與尊重，特別是高級(jí)酒店須要有獨(dú)立出來，否則檔次一下就降低了。

 

　　4、物業(yè)有消防基礎(chǔ)設(shè)施。像酒店這類的商業(yè)建筑是有兩次消防手續(xù)的。第一次消防的申報(bào)手續(xù)由開發(fā)商辦理完成，而第二次消防手續(xù)由商業(yè)建筑租戶自己負(fù)責(zé)，并且只有取得一次消防驗(yàn)收合格證后，才能報(bào)審二次消防。所以必須有一定的消防基礎(chǔ)，否則消防這一塊也將是一筆不小的開支。

 

　　5、不與KTV共存。KTV人員復(fù)雜，而且有噪音污染，如果與KTV共存，那酒店隔音需要增加投入，因此最好不與KTV共存。

 

　　6、客房平均不小于24平?？头块_間至少要有24平，過小做不出檔次，也影響客戶體驗(yàn)，房?jī)r(jià)提升空間也就小了許多。

 

　　7、梁高≥2.6M。酒店物業(yè)的梁高最好大于2.6米，因?yàn)樽隽斯艿馈⑻旎ǖ纫矔?huì)占用一部分空間，屆時(shí)高度會(huì)更低，有種壓抑感，設(shè)計(jì)與施工也會(huì)相對(duì)困難，房?jī)r(jià)會(huì)受影響。