每天都會(huì)有很多朋友咨詢?nèi)绾巫龊酶脑煨责B(yǎng)老院項(xiàng)目，實(shí)際上這樣的問題我已經(jīng)談了很多次，每次都會(huì)去分析成功的關(guān)鍵因素。

 

　　考慮到不同的養(yǎng)老項(xiàng)目的定位千差萬別，再加之所選定的物業(yè)又有很大差異性，所以辦法拿統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)給大家說明，但是有一些核心的要素可以反映出來一些問題。

 

　　我想說的是適不適合改造關(guān)鍵要看，三個(gè)方面:

 

　　第一、建筑結(jié)構(gòu)和老化程度；

 

　　第二、改造難度和費(fèi)用；

 

　　第三、投資收益的周期和可以改造的床位數(shù)量。

　　改造型養(yǎng)老項(xiàng)目是否可以投資，關(guān)鍵在于對(duì)項(xiàng)目前期的可行性分析和論證。

 

　　今天給大家所描述的可行性分析不是指?jìng)鹘y(tǒng)意義上的《xxxx養(yǎng)老項(xiàng)目可行性分析報(bào)告》，因?yàn)檫@類報(bào)告多數(shù)情況下是為了發(fā)改委立項(xiàng)而編寫的，不具備現(xiàn)實(shí)操作的可能性。

 

　　美國(guó)著名的養(yǎng)老大亨吉姆·穆爾曾經(jīng)對(duì)改造類的項(xiàng)目有過這樣一段描述：“如果你準(zhǔn)備投資一個(gè)改造型的養(yǎng)老項(xiàng)目，請(qǐng)記好你的安全帶并作最壞的打算，因?yàn)榇蠖鄶?shù)人過于熱衷于改造物業(yè)本身，而忽視了對(duì)市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)的客觀評(píng)估，這是災(zāi)難性的。”

 

　　對(duì)于動(dòng)輒幾千萬投資的養(yǎng)老項(xiàng)目，需要建立在充分的市場(chǎng)調(diào)研基礎(chǔ)上才能使各個(gè)研究結(jié)論具有說服力并且能最終落地，這也是對(duì)投資項(xiàng)目負(fù)責(zé)的具體體現(xiàn)。

 

　　否則，一旦出現(xiàn)偏差將造成巨大的投資沉沒成本發(fā)生。