第四、避免物業(yè)空間和建筑結(jié)構(gòu)先天性缺陷

 

　　建筑物設(shè)計(jì)使用年限是多少，目前已經(jīng)用了多少年？

 

　　建筑物是框架結(jié)構(gòu)還是磚混結(jié)構(gòu)，部分關(guān)鍵位置的墻體能不能打通？

 

　　有沒有電梯井，能不能安裝醫(yī)用電梯或外掛電梯？

 

　　過道、房門寬度夠不夠，如果不夠用，能不能拓寬？

 

　　消防、上下水是否符合要求，能不能改？

 

　　樓內(nèi)各功能用房如臥室與衛(wèi)生間高差大不大？

 

　　相鄰樓宇之間通道有沒有高差，如果有的話能不能改？

 

　　相鄰建筑物之間有沒有高差，如果有怎么解決無障礙交通？

 

　　如果能夠改動(dòng)，結(jié)構(gòu)布局，改造裝修成本高不高？

 

　　如果不能改動(dòng)，住建局或規(guī)劃局是否同意推倒重建？

 

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　　這些問題一定要搞清楚，因?yàn)殚_弓沒有回頭箭，一旦動(dòng)工就要往里面砸銀子了。

 

　　第五、其它類別

 

　　所處地段未來規(guī)劃

 

　　物業(yè)產(chǎn)權(quán)歸屬

 

　　土地性質(zhì)與可使用年限

 

　　周邊居民態(tài)度等。

 

　　以上這些問題都思考清楚了，你覺得萬事大吉了嗎？

 

　　恰恰相反，這才剛剛開始，就像文章開頭說的那樣，如果你過多沉浸在物業(yè)本身而忽略市場的感受，那就要小心了，因?yàn)橄M(fèi)者基本上不會(huì)關(guān)注投資方為改造現(xiàn)有結(jié)構(gòu)進(jìn)行的必要權(quán)衡和妥協(xié)，唯一被消費(fèi)市場考量的是最終的產(chǎn)品或者服務(wù)的感知價(jià)值和實(shí)實(shí)在在的利益。

 

　　如果你想讓你的項(xiàng)目更好實(shí)施，并以良好的形象向世人展示，那重點(diǎn)關(guān)注那些真正要來入住你養(yǎng)老院的人，或者重點(diǎn)關(guān)注影響老人入住的子女。

　　假如物業(yè)已經(jīng)確定，那就開始著手研究未來服務(wù)的目標(biāo)人群是那些人？他們的年齡階段70+？80+？90+？他們都有哪些特點(diǎn)？他們需要什么類型的服務(wù)產(chǎn)品？他們的關(guān)注點(diǎn)在哪里？

 

　　這就是要求你的團(tuán)隊(duì)必須認(rèn)真研究未來項(xiàng)目的主力客群，并根據(jù)他們的需求設(shè)計(jì)服務(wù)項(xiàng)目。這樣才能把你選好的物業(yè)推向正確的方向。

 

　　因?yàn)榻裉旖o大家分享的是如何判斷改造型養(yǎng)老項(xiàng)目的可行性，至于未來如何做好，路還需要自己走。

 

　　但請記住下面這段話，可以保證你的項(xiàng)目不會(huì)走入歧途。

 

　　請記?。嚎蛻舨粫?huì)關(guān)心他看不到的東西或者他有意不關(guān)注你想讓他關(guān)注的東西；他關(guān)心或者感受到的僅僅是產(chǎn)品、價(jià)格、服務(wù)、價(jià)值。